Изменения регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома

С 4 августа 2018 года был введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка. Кроме того, с 1 марта 2019 года начал действовать уведомительный порядок строительства садовых домов. Также был введен уведомительный порядок приема законченного строительством объекта ИЖС и садового дома.

Если для строительства объекта ИЖС не было выдано разрешение на строительство, то перед строительством необходимо подать в  уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления  уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома (далее – уведомление о планируемом строительстве). Форма уведомления о строительстве утверждена Приказом  Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. Форма уведомления о строительстве должна содержать схему расположения планируемого к строительству дома на земельном участке с указанием расстояний от стен дома до границ земельного участка.

Читать далее

Выявлен новый вид запрещенной перепланировки

Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, разъяснил некоторые нюансы перепланировки квартир, в том числе, законность либо незаконность пристроек к домам. Об этом пишет «Российская газета».

Разъяснения Верховного суда были даны после нескольких судов нижних инстанций. Как пишет издание, семья из четырех человек пыталась узаконить расширение своей 28-метровой квартиры, полученной в качестве служебного жилья, с помощью пристроек. «Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 квадратного метра», — отмечается в материалах дела.

По закону, жилье может быть сохранено в переустроенном состоянии, если «при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью».

Относительно включения в площадь жилого здания, жилого помещения площади балконов, лоджий, веранд и террас для целей осуществления государственного кадастрового учета

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 апреля 2017 года N ОГ-Д23-4932

Относительно включения в площадь жилого здания, жилого помещения площади балконов, лоджий, веранд и террас для целей осуществления государственного кадастрового учета

Департамент недвижимости Минэкономразвития России сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в силу части 13 статьи 24 Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее — Требования N 90).

Требования N 90 предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (пункты 2, 3, 8, 9) и жилого помещения (пункты 2, 3, 12, 13).

В соответствии с Требованиями N 90 в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9). Применение при определении площади понижающих коэффициентов Требованиями N 90 не предусмотрено.

Читать далее

Тихая революция санитарно-защитных зон

Всем, кто занимается недвижимостью и строительством, хорошо знакомо крайне незначительное и весьма устаревшее регулирование санитарно-защитных зон (далее — СЗЗ).

Основным (и практически единственным) документом уже долгие годы был СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», обладающей полным набором классических недостатков юридической техники.

При этом наибольшие трудности на практике вызывали несколько вопросов:

— ограничения права обращаться за установлением СЗЗ только правообладателем источника загрязнения – и это при том, что СЗЗ устанавливалась в отношении участков, ему не принадлежащих. Как итог, на рынке процветало санитарно-защитное вымогательство, когда владельцы источника загрязнения «продавали» право уменьшить свою СЗЗ заинтересованным в строительств соседям;

Читать далее

Где можно в Ярославле заказать технический план дома?

Такой запрос в настоящее время очень популярен и сети Интернет.  Оно и понятно. Строительство домов развивается, построенные дома необходимо узаконивать.

Чаще всего такой вопрос интересует собственников построенных индивидуальных жилых домов.

Что необходимо знать

С 4 августа 2018 года был введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Подробнее>>

Индивидуальный жилой дом может быть расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границе населенного пункта (т.е. с категорией земель «земли населенных пунктов»), для садоводства, для дачного строительства или похожих видов разрешенного использования. На тему различного написания одинакового по смыслу вида разрешенного использования имеется письмо Минэкономразвития N Д23и-2207 от 20.04.2017 г.:

«Учитывая перечисленные в пункте 5 части 2 статьи 12 Закона N 93-ФЗ виды разрешенного использования земельных участков, принимая во внимание положения земельного законодательства, действовавшего до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, считаем целесообразным при применении данных положений указанного федерального закона:
1) считать равнозначными виды разрешенного использования «для ведения садоводства», «садоводство», «садовый земельный участок» и т.п.;
2) считать равнозначными виды разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «дачный земельный участок» и т.п.;
3) считать равнозначными виды разрешенного использования «для ведения огородничества», «огород», «огородный земельный участок» и т.п.;

Читать далее

Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 N 222 «Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон…»

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2018 г. N 222
 
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
УСТАНОВЛЕНИЯ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ
САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН
В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон.
2. Правообладатели объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу настоящего постановления, в отношении которых подлежат установлению санитарно-защитные зоны, обязаны провести исследования (измерения) атмосферного воздуха, уровней физического и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и представить в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ее территориальные органы) заявление об установлении санитарно-защитной зоны с приложением к нему документов, предусмотренных пунктом 14 Правил, утвержденных настоящим постановлением, в срок не более одного года со дня вступления в силу настоящего постановления. При этом приведение вида разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в соответствие с режимом использования земельных участков, предусмотренным решением об установлении санитарно-защитной зоны, допускается в течение 2 лет с момента ее установления.
3. В случае если до дня вступления в силу настоящего постановления выданы разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, в отношении которых подлежат установлению или изменению санитарно-защитные зоны, застройщики до ввода объектов в эксплуатацию обязаны представить в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ее территориальные органы) заявление об установлении (изменении) санитарно-защитной зоны с приложением к нему документов, предусмотренных пунктом 14 Правил, утвержденных настоящим постановлением, в срок не более одного года со дня вступления в силу настоящего постановления.
Приведение видов разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в соответствие с режимом использования земельных участков, предусмотренным решением об установлении санитарно-защитной зоны, допускается в течение 2 лет с момента ее установления.
4. Реализация полномочий, установленных настоящим постановлением, осуществляется в пределах установленной Правительством Российской Федерации предельной численности работников Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и бюджетных ассигнований, предусматриваемых Службе в федеральном бюджете на руководство и управление в сфере установленных функций.
 
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
 
 
 

Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 ПИСЬМО
от 20 апреля 2017 г. N Д23и-2207
О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
Во исполнение пункта 3 протокола совещания у заместителя Министра экономического развития Российской Федерации — руководителя Росреестра В.В. Абрамченко от 23 марта 2017 г. N ВА/14-ПР относительно осуществления государственной регистрации прав в отношении ранее учтенных земельных участков на основании заявлений органов государственной власти и органов местного самоуправления, в том числе в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Департамент недвижимости Минэкономразвития России сообщает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно пункту 4 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя правообладателя объекта недвижимости при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Читать далее

Межевание участка

На сегодняшний день многие собственники, прослышав о нововведениях в сфере землепользования, ищут информацию, связанную с межеванием земельных участков. Мы постарались сформулировать основные темы, которые волнуют дачников, землепользователей, жителей сельской местности, в виде перечня вопросов.

Эти вопросы были адресованы двум экспертам А СРО «Кадастровые инженеры» — Наталье Александровне Подворчан — руководителю подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» по Архангельской области, и Галине Ивановне Калининой — руководителю подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» по Красноярскому краю. Ниже приведены ответы наших специалистов.

Вопрос: Обязательно ли сегодня межевание границ земельного участка. Что будет, если его не провести?

Калинина Г.И.: Необходимо сразу отметить, что речь идет о земельных участках, которые образуются не сегодня, а сформированы ранее, и права (либо основания) на которые, возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31.01.1998г. Права на такие земельные участки признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (Закреплено статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН)).

Межевание такого ранее учтенного земельного участка не обязательно. Да, такие поправки обсуждались при принятии Закона о ГРН, но приняты не были.

Читать далее

Последний сезон на даче. Как подготовиться к упразднению дачных хозяйств?

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, отменяющий такую форму собственности, как дачное хозяйство. Останутся только садовые и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ).

В чем их отличие и что все это значит для владельцев загородной недвижимости — в материале РИА Новости.

Общее имущество

Самое важное нововведение — с 2019 года всем владельцам загородных участков придется платить взносы на содержание общего имущества наравне с членами некоммерческих товариществ. Раньше индивидуальные дачники, заключавшие договора с товариществами на отдельные услуги, могли отказаться, к примеру, платить за содержание дорог на том основании, что нет личного автомобиля.

Теперь так не получится. Сами договора дачников с товариществами утратят юридическую силу с 2020 года.

Читать далее

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

На сегодняшний день практически все земельные участки внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Но не все земельные участки отображаются на публичной кадастровой карте. Если границы земельного участка не отображаются на публичной кадастровой карте, то есть основания полагать, что в ЕГРН не внесены координаты точек границ этого земельного участка, либо содержащиеся в ЕГРН координаты точек границ земельного участка не в системе ведения кадастрового учета. Более точно это можно выяснить, запросив на земельный участок выписку из ЕГРН.
Достоверные в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка имеют большое значение, т.к. это гарантия того, что граница земельного участка будет защищена от посягательств.
В своей профессиональной деятельности уже несколько раз встречалась с реальными случаями, когда при уточнении местоположения границ и площади земельного участка оказывалось, что на том месте, где расположен уточняемый земельный участок, не достаточно площади, не занятой другими земельными участками. Даже был случай, когда свободной территории для размещения уточняемого земельного участка вообще не было!
Читать далее

ВС разъяснил, в каком случае дача не достанется наследникам

Наследники садовода могут получить землю бесплатно только при соблюдении определенных условий.

Важное толкование «земельного» наследственного права сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Речь идет о дачном или садовом участке, который переходит по наследству, не будучи оформленным в собственность, пишет «Российская газета».

Уточняется, что истец попросил суд обязать чиновников предоставить ему бесплатно в собственность участок земли, расположенный на территории садового товарищества. Свои требования истец подкрепил рассказом о том, что в семидесятых годах местный горисполком закрепил участок земли за садовым товариществом. Его отец был членом этого товарищества и получил в нем надел. Спустя годы сын этого садовода заявил, что по закону «О садоводческих товариществах» (от 1980-го года) он может получить землю бесплатно в собственность. По словам истца, он не смог это сделать раньше, потому как в списках землепользователей фамилии отца не увидел, а его членскую книжку найти не удалось.

Читать далее

Запрещено, что не разрешено

И. АФАНАСЬЕВА
Ирина Афанасьева, юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство», юридическая фирма
VEGAS LEX, г. Москва.
Вопросы получения разрешения на строительство и внесения в него изменений являются
наболевшими для девелоперов. Необходимость принятия мер для снятия административных барьеров в сфере строительства, в частности при получении разрешительной документации, повсеместно провозглашается властями. И надо отдать должное: значительные изменения в правовом регулировании выдачи разрешений на строительство уже приняты. Вместе с тем по-прежнему существуют спорные вопросы.

Без разрешения начинать стройку нельзя

Согласно основным требованиям градостроительного законодательства выполнение работ, требующих наличия разрешения на строительство, допускается только после получения подобного разрешения. Между тем нередко участники строительства действуют по принципу «главное ввязаться в драку, а потом посмотрим» и обращаются за разрешением уже в ходе строительства. Однако теперь такой подход может иметь для застройщика серьезные последствия.

Ранее судебная практика допускала возможность получения и разрешения на строительство post factum, хотя единого мнения и не существовало. Такая позиция основывалась на том, что в ч. 13 ст. 51 ГрК РФ предусматривается исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, среди которых:

  • отсутствие необходимых документов, предусмотренных для выдачи разрешения;
  • несоответствие представленных для выдачи разрешения на строительство документов требованиям градостроительного плана земельного участка или – в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта – требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Такого основания для отказа в выдаче разрешения на строительство, как выполнение работ до получения разрешения, действующим законодательством не предусмотрено.

Читать далее

Предельный минимальный размер земельного участка

Площадь образуемого земельного участка должна соответствовать установленным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков. Если это не так, постановка на кадастровый учет образуемого земельного участка будет приостановлена для устранения причин приостановки.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении кадастрового учета  в случае, если:

в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости

(ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 26 п.1 пп.32).

2

Из Земельного Кодекса:

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Читать далее

Дом, построенный на своем участке, самовольная постройка?

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений  или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(Гражданский Кодекс РФ, Статья 222)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Читать далее

Электронные услуги Росреестра

        Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.

        Одна из  предоставляемых  Росреестром услуг, которые заявитель может получить в электронном виде – получение сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости(далее – ЕГРН). В качестве пользователей могут выступать  физические и юридические лица.

        Через Портал Росреестра  можно реализовать следующие запросы:

  •  Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
  • Получить кадастровый план территории из ЕГРН

 

 А также можно подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.          

Читать далее