1 Главная

Как оформить недвижимое имущество быстро и качественно, не переплачивая за посреднические услуги?

Иногда,  чтобы оформить недвижимое имущество надлежащим образом, гражданин обращается во всевозможные юридические конторы, агентства недвижимости, к риелторам, т.к.  порой не знает, с чего начать.

При этом гражданин часто не учитывает, что для регистрации прав сначала необходимо оформить документы, необходимые для проведения государственного кадастрового учета. Данные документы имеет право изготавливать только кадастровый инженер — специалист, имеющий соответствующую квалификацию и состоящий в СРО (саморегулируемой организации) кадастровой деятельности.

Кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства. В результате таких работ обеспечивается подготовка таких документов как: межевой план (в отношении земельных участков), технический план, акт обследования (в отношении объектов капитального строительства).

Кадастровый инженер полностью несет ответственность за качество своей работы. Кадастровый инженер не только подготовит документы для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, но и проконсультирует, проведя анализ исходных документов.

От профессионального уровня и качества работы кадастрового инженера  зависит  качество сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому очень важно выбирать опытного, грамотного и ответственного кадастрового инженера.

На Портале Ростеестра по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki размещен список всех кадастровых инженеров, работающих на территории Российской Федерации.

Отмечу, что если у кадастрового инженера, имеющего много выполненных дел, имеется несколько отказов, то это не значит, что кадастровый инженер плохо работает. Это означает, что кадастровый инженер не отказывается выполнять заведомо непростую работу, которая с первого раза может завершиться отказом.

Вы­со­кая ком­пе­тент­ность на рын­ке ка­даст­ро­вых ра­бот — не та­кое час­тое яв­ле­ние. Хо­тя имен­но этот кри­те­рий дол­жен сто­ять в ос­но­ве вы­бо­ра услуг  ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра. Без­оши­боч­ность и опе­ра­тив­ность дейст­вий, ква­ли­фи­ци­ро­ван­ная по­мощь в слож­ных и не­стан­дарт­ных си­ту­а­ци­ях, ком­плек­с­ный под­ход — эти ка­чест­ва де­ла­ют из обыч­но­го спе­ци­а­лис­та про­фес­си­о­на­ла сво­е­го де­ла, ко­то­рый спо­со­бен сэко­но­мить сво­е­му кли­ен­ту не толь­ко дра­го­цен­ное вре­мя, но и нер­вы, а в ко­неч­ном ито­ге — и день­ги.

Какие работы наиболее популярны у населения в 2016-2017 годах?

  1. Изготовление схемы расположения земельных участков на КПТ. Данная схема является приложением к заявлению о предоставлении земельного  участка из земель государственной или муниципальной собственности, а также к заявлению о присоединении к своему земельному участку земель государственной или муниципальной собственности.
  2. Изготовление межевого плана согласно утвержденной схеме расположения земельных участков на КПТ. Межевой план наряду с утвержденной схемой расположения земельных участков на КПТ, является основанием для проведения кадастрового учета.
  3. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка. Не все земельные участки имеют координатное описание границы. Если земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте, то либо в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет координат границ земельного участка, либо координаты границ земельного участка определены не в системе ведения государственного кадастрового учета (на территории Ярославской области – СК-76).
  4. Постановка на кадастровый учет созданного здания.  Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на созданное здание осуществляются по одной заявке. Основанием проведения кадастрового учета и регистрации прав является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для здания, являющегося индивидуальным жилым домом, до 1 марта 2018 года не требуется получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кадастровый учет индивидуального жилого дома производится на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом производится на основании правоудостоверяющего документа на земельный участок, на котором расположен дом. Для других зданий, для которых требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, технический план изготавливается для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  5. Формирование части земельного участка, здания, помещения, сооружения. Часть объекта недвижимости  не является объектом гражданского оборота. Это означает, что часть объекта недвижимости нельзя купить, продать, подарить и т.д. Но на часть объекта недвижимости можно наложить обременение в виде аренды или сервитута. Если необходимо оформить часть здания или помещения в долгосрочную аренду с регистрацией, то обращайтесь к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на создание части здания (или помещения).
  6. Выдел доли в натуре. Чаще всего задача выдела доли возникает с земельными участками. Для всех более привлекательно иметь частную собственность, нежели долевую. Но в реальности сложилась ситуация, когда земельные участки и дома  находятся в долевой собственности даже не родственников, а совершенно чужих людей. Чтобы выделить в натуре земельный участок из общей долевой собственности без суда, необходимо составить схему выдела и согласовать её со всеми сособственниками. Далее кадастровый инженер изготавливает межевой план, соглашение о выделе, и сособственники подают заявку на кадастровый учет и регистрацию прав. С домами ситуация сложнее, т.к. дом может не подлежать разделу по своим характеристикам.
  7. Выдел доли в счет паев общей долевой собственности сельхозпредприятий. Выдел доли в натуре из земель бывших колхозов и совхозов регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Если у бывшего колхозника имеется свидетельство на пай, а проект межевания земельных участков общим собранием не утверждался, то гражданин имеет право обратиться к кадастровому инженеру и заказать выдел земельного участка из общего участка, находящегося в долевой собственности. Если имеется утвержденный общим собранием проект межевания земельных участков, то также надо обращаться к кадастровому инженеру. В первом случае кадастровый инженер изготавливает проект межевания земельных участков и межевой план, во втором – только межевой план.
  8. Раздел, объединение, перераспределение земельных участков.  Имея в собственности земельный участок или земельные участки, можно из них формировать другие земельные участки путем объединения, раздела, перераспределения. Здесь необходимо руководствоваться Правилами землепользования и застройки муниципального образования, в котором расположены земельные участки. К образованным участкам предъявляются требования: земельные участки не могут пересекать границы муниципальных образований и населённых пунктов, земельный участок не может быть меньше предельно минимального размера, установленного для соответствующего вида разрешенного использования,  и не может быть больше предельно максимального земельного участка и др.

В этом списке перечислены далеко не все задачи, которые решает кадастровый инженер. За более подробной информацией можно обратиться к кадастровому инженеру по тел. 8-910-971-27-68 или 8(961)162-83-04  и получить бесплатную консультацию или записаться на прием.





yaroslavltop100plus_ru-verification: 3028b14119541c7bdfccebd497587b24

Добавить комментарий