Акт обследования

Объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

Согласно статьи 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»  с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также  могут обратиться собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Обязательным приложением к заявлению о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета является Акт обследования.  Акт обследования — это  документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости   подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта  незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.   Либо в Акте обследования  подтверждается  прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Акт оформляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта с учетом данных кадастра, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта.

Требования к оформлению Акта обследования изложены в Приказе Министерства экономического развития РФ от 25 октября 2013 г. N 621 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 627».

Согласно требованиям Акт обследования для представления в кадастровую палату должен быть  оформлен в электронном виде в формате xml по утвержденной Росреестром актуальной схеме. При отсутствии на сайте Росреестра актуальной xml-схемы Акта обследования, Акт оформляется в pdf-формате и утверждается ЭЦП (электронно-цифровой подписью) кадастрового инженера.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости, выдается лично заявителю, его представителю. Государственная услуга по внесению сведений в ГКН о прекращении существования объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Возможные причины приостановления рассмотрения заявления:

  •  не представлены необходимые документы;
  • заявление или необходимые документы по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям;
  • имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в ГКН, и в представленных заявителем документах.

Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в ЕГРП в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом статьи 18 Закона о регистрации прав возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.


Комментарии закрыты.