Где можно в Ярославле заказать технический план дома?

Такой запрос в настоящее время очень популярен и сети Интернет.  Оно и понятно. Строительство домов развивается, построенные дома необходимо узаконивать.

Чаще всего такой вопрос интересует собственников построенных индивидуальных жилых домов.

Что необходимо знать

С 4 августа 2018 года был введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Подробнее>>

Индивидуальный жилой дом может быть расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границе населенного пункта (т.е. с категорией земель «земли населенных пунктов»), для садоводства, для дачного строительства или похожих видов разрешенного использования. На тему различного написания одинакового по смыслу вида разрешенного использования имеется письмо Минэкономразвития N Д23и-2207 от 20.04.2017 г.:

«Учитывая перечисленные в пункте 5 части 2 статьи 12 Закона N 93-ФЗ виды разрешенного использования земельных участков, принимая во внимание положения земельного законодательства, действовавшего до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, считаем целесообразным при применении данных положений указанного федерального закона:
1) считать равнозначными виды разрешенного использования «для ведения садоводства», «садоводство», «садовый земельный участок» и т.п.;
2) считать равнозначными виды разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «дачный земельный участок» и т.п.;
3) считать равнозначными виды разрешенного использования «для ведения огородничества», «огород», «огородный земельный участок» и т.п.;

4) считать равнозначными виды разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для строительства жилого дома», «для индивидуальной жилой застройки» и т.п.;
5) считать равнозначными виды разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «подсобное хозяйство» и т.п.;
6) считать равнозначными виды разрешенного использования «для индивидуального гаражного строительства», «для строительства гаража» и т.п.

Данная позиция также доведена для учета в работе территориальных органов Росреестра.»

Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию

До 1 марта 2020 года для государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. Поэтому сейчас можно провести кадастровый учет и регистрацию прав по упрощенному способу (без разрешения на ввод в эксплуатацию).

Разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке,  предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (Градостроительный Кодекс, статья 51). Для строительства на земельном участке с другим видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, разрешение на строительство обязательно.

Относительно определения площади здания

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом является жилым помещением. Вместе с тем, согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, исходя из положений ЖК РФ жилой дом как объект жилищных прав может одновременно выступать как в качестве жилого помещения, так и в качестве здания.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункту 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.
В соответствии с приложением № 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 (далее – Приказ № 90) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» различаются правила определения площади жилого здания (пункты 8 и 9) и правила определения площади жилого помещения (квартира, комната) (пункт 12).
На основании вышеизложенного, площадь жилого дома (в том числе объекта индивидуального жилищного строительства) должна определяться по правилам, предусмотренным пунктами 8 и 9 приложения № 2 к Приказу № 90. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В свою очередь, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, с включением площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней.

Если гараж является пристроенным к зданию – решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома) такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть может
эксплуатироваться независимо от жилого дома) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве самостоятельного здания).
Если гараж является отдельно стоящим зданием, то такой гараж является самостоятельным
объектом кадастрового учета.

Принимаются заявки на изготовление технического плана индивидуального жилого дома, тел. 8-910-971-27-68

Комментарии закрыты.