Недвижимость —

По своему опыту кадастрового инженера могу дать совет: чем раньше оформить дом (кадастровый учет и регистрацию прав), тем проще оформление.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на дом (индивидуальный жилой или садовый), расположенный на земельном участке с видами  разрешенного использования «для садоводства», «для дачного хозяйства»  до марта 2021 года действует упрощенный порядок. Он заключается в отсутствии необходимости подавать уведомления в администрацию района о начале и об окончании строительства и получать  от администрации района уведомление о соответствии  (или не соответствии!) построенного объекта законодательству о градостроительной деятельности.

Как правило, люди пока думают: оформлять или подождать немножко: время ещё есть, а в феврале 2021 будет наплыв заявок, и не все успеют оформить свой дом.  Вдруг может оказаться, что снега намело, и к дому не проехать. Или вдруг выяснится, что садовый дом расположен на неоформленном земельном участке, и у садовода из документов есть только садовая книжка. Или какие-то другие причины могут помешать заказать технический план или подать вовремя заявку на кадастровый учет и регистрацию права. И начнут возникать проблемы, которые мы уже наблюдали, когда несколько месяцев не действовала так называемая «дачная амнистия».

Среди возможных препятствий к оформлению домов, расположенных на земельных участках «для садоводства», «для дачного строительства» и похожих видов разрешенного использования  после марта 2021 года можно отметить следующие:

1. Правилами землепользования и застройки не предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов на данной территории (может быть только садовый дом)

2. Не соблюдены требуемые отступы от границ земельного участка

3. Здание попадает в охранную или санитарно-защитную или ещё в какую-нибудь зону. Даже если этой зоны нет в ЕГРН, но она есть в материалах  администрации района, которая выдает уведомление о соответствии построенного дома законодательству.

4. Дом построен без разрешения на строительство и без уведомления о начале строительства.

Это самые частые причины, по которым были выданы уведомления о несоответствии построенного дома законодательству.  Поэтому, кто не хочет сталкиваться с проблемами при оформлении садовых домов или индивидуальных жилых домов, построенных на земельном участке «для садоводства», то не нужно медлить.

Сейчас, чтобы поставить на кадастровый учет такой дом и зарегистрировать право собственности, нужно, чтобы земельный участок был в собственности (можно в аренде) и заказать технический план дома.

В состав работ по изготовлению технического плана дома входит:  

— анализ исходных документов,

— запрос сведений из ЕГРН,

— определение координат контура здания в системе координат ведения кадастра,

— проведение измерений внутри здания

— изготовление поэтажных планов,

— помощь в заполнении декларации (при необходимости) ,

— изготовление технического плана в бумажном виде,

— изготовление технического плана в электронном виде в xml формате для подачи заявки на кадастровый учет и регистрацию прав.

Заявку на кадастровый учет и регистрацию права должен подавать собственник земельного участка через МФЦ («Мои документы»).

Стоимость технического плана дома — 8000 руб.

Качественное исполнение и сжатые сроки.