Изготовление технических планов индивидуальных жилых и садовых домов
По своему опыту кадастрового инженера могу дать совет: чем раньше оформить дом (кадастровый учет и регистрацию прав), тем проще оформление.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на дом (индивидуальный жилой или садовый), расположенный на земельном участке с видами разрешенного использования «для садоводства», «для дачного хозяйства» до марта 2021 года действует упрощенный порядок. Он заключается в отсутствии необходимости подавать уведомления в администрацию района о начале и об окончании строительства и получать от администрации района уведомление о соответствии (или не соответствии!) построенного объекта законодательству о градостроительной деятельности.
Как правило, люди пока думают: оформлять или подождать немножко: время ещё есть, а в феврале 2021 будет наплыв заявок, и не все успеют оформить свой дом. Вдруг может оказаться, что снега намело, и к дому не проехать. Или вдруг выяснится, что садовый дом расположен на неоформленном земельном участке, и у садовода из документов есть только садовая книжка. Или какие-то другие причины могут помешать заказать технический план или подать вовремя заявку на кадастровый учет и регистрацию права. И начнут возникать проблемы, которые мы уже наблюдали, когда несколько месяцев не действовала так называемая «дачная амнистия».
Среди возможных препятствий к оформлению домов, расположенных на земельных участках «для садоводства», «для дачного строительства» и похожих видов разрешенного использования после марта 2021 года можно отметить следующие:
1. Правилами землепользования и застройки не предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов на данной территории (может быть только садовый дом)
2. Не соблюдены требуемые отступы от границ земельного участка
3. Здание попадает в охранную или санитарно-защитную или ещё в какую-нибудь зону. Даже если этой зоны нет в ЕГРН, но она есть в материалах администрации района, которая выдает уведомление о соответствии построенного дома законодательству.
4. Дом построен без разрешения на строительство и без уведомления о начале строительства.
Это самые частые причины, по которым были выданы уведомления о несоответствии построенного дома законодательству. Поэтому, кто не хочет сталкиваться с проблемами при оформлении садовых домов или индивидуальных жилых домов, построенных на земельном участке «для садоводства», то не нужно медлить.
Сейчас, чтобы поставить на кадастровый учет такой дом и зарегистрировать право собственности, нужно, чтобы земельный участок был в собственности (можно в аренде) и заказать технический план дома.
В состав работ по изготовлению технического плана дома входит:
— анализ исходных документов,
— запрос сведений из ЕГРН,
— определение координат контура здания в системе координат ведения кадастра,
— проведение измерений внутри здания
— изготовление поэтажных планов,
— помощь в заполнении декларации (при необходимости) ,
— изготовление технического плана в бумажном виде,
— изготовление технического плана в электронном виде в xml формате для подачи заявки на кадастровый учет и регистрацию прав.
Заявку на кадастровый учет и регистрацию права должен подавать собственник земельного участка через МФЦ («Мои документы»).
Стоимость технического плана дома — 8000 руб.
Качественное исполнение и сжатые сроки.