Недвижимость —

Настоящий момент до 2026 года является очень благоприятным для оформления (постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности) на индивидуальные жилые и садовые дома, т.к. имеется возможности оформления домов в упрощенном виде.

Упрощенный порядок оформления индивидуальных жилых и садовых домов заключается в отсутствии необходимости подавать уведомления в администрацию района о начале и об окончании строительства и получать  от администрации района уведомления о соответствии  (или не соответствии!) планируемого к строительству и построенного объекта законодательству о градостроительной деятельности.

Упрощенный порядок оформления индивидуальных жилых и садовых домов касается не только строительства, но и реконструкции.

Среди возможных препятствий к оформлению индивидуальных жилых домов не по упрощенному порядку  можно отметить следующие:

1. Правилами землепользования и застройки не предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов на данной территории (может быть только садовый дом)

2. Не соблюдены требуемые отступы от границ земельного участка

3. Граница земельного участка, на котором расположен дом, не установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ (земельный участок отсутствует на публичной кадастровой карте).

3. Здание попадает в охранную или санитарно-защитную или ещё в какую-нибудь зону. Даже если этой зоны нет в ЕГРН, но она есть в материалах  администрации района, которая выдает уведомление о соответствии построенного дома законодательству.

4. Дом построен без разрешения на строительство и без уведомления о начале строительства.

Это самые частые причины, по которым были выданы уведомления о несоответствии построенного дома законодательству.  Поэтому, кто не хочет сталкиваться с проблемами при оформлении садовых домов или индивидуальных жилых домов,  то не стоит медлить и ждать наступления 2026 года.

Сейчас, чтобы поставить на кадастровый учет такой дом и зарегистрировать право собственности, нужно, чтобы земельный участок был в собственности (можно в аренде) и заказать технический план дома.

В состав работ по изготовлению технического плана дома входит:  

— анализ исходных документов,

— запрос сведений из ЕГРН,

— определение координат контура здания в системе координат ведения кадастра,

— проведение измерений внутри здания

— изготовление поэтажных планов,

— помощь в заполнении декларации (при необходимости) ,

— изготовление технического плана в бумажном виде,

— изготовление технического плана в электронном виде в xml формате для подачи заявки на кадастровый учет и регистрацию прав.

Заявку на кадастровый учет и регистрацию права должен подавать собственник земельного участка через МФЦ («Мои документы»).

Стоимость технического плана дома площадью до 150 кв.м — 8000 руб.

Качественное исполнение и сжатые сроки.