Изменения регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома

С 4 августа 2018 года был введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка. Кроме того, с 1 марта 2019 года начал действовать уведомительный порядок строительства садовых домов. Также был введен уведомительный порядок приема законченного строительством объекта ИЖС и садового дома.

Если для строительства объекта ИЖС не было выдано разрешение на строительство, то перед строительством необходимо подать в  уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления  уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома (далее – уведомление о планируемом строительстве). Форма уведомления о строительстве утверждена Приказом  Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. Форма уведомления о строительстве должна содержать схему расположения планируемого к строительству дома на земельном участке с указанием расстояний от стен дома до границ земельного участка.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства,  а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

При положительном заключении застройщику направляется уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее — уведомление о соответствии планируемого строительства). При отрицательном заключении застройщик получает уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке и основания несоответствия.

Строительство дома можно начинать после получения уведомление о соответствии планируемого строительства.

По окончании строительства необходимо:

  • Заказать технический план у кадастрового инженера. В техническом плане обязательно должны присутствовать два уведомления: уведомление о планируемом строительстве и уведомление о соответствии планируемого строительства.
  • Заполнить уведомление об окончании строительства объекта ИЖС.

Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС вместе с техническим планом необходимо направить в  уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления для получения  Уведомления о соответствии построенного объекта  индивидуального жилищного строительства или садового дома  требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав в Росреестр вместе с техническим планом должно поступить уведомление о соответствии построенного объекта  индивидуального жилищного строительства или садового дома  требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

 

Комментарии закрыты.