Межевание земельного участка

Межевание земельного участка — это работа по определению границ земельного участка. Необходимость определения  границ земельного участка появляется в следующих ситуациях:

  • Формирование нового земельного участка. Новый земельный участок может быть образован  из земель государственной или муниципальной собственности. Новые земельные участки также образуются из исходных земельных участков путем раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков, а также перераспределения земельного участка и земель.
  • Уточнение местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка, когда координаты границы земельного участка не определены или определены с недостаточной точностью, или в другой системе координат;

Для проведения межевания кадастровый инженер сначала собирает и сопоставляет все имеющиеся сведения о земельном  участке (правоустанавливающие документы, картографический материал, сведения государственного кадастра недвижимости, документы градостроительного планирования).

Затем производится полевое обследование, в ходе которого геодезисты проверяют состояние имеющихся пунктов опорной межевой сети для того, чтобы определить координаты необходимых точек земли в нужной системе координат. Если правообладатель  может показать границы своего земельного участка на местности (например, земельный участок огорожен забором), то геодезист координирует точки границ земельного участка.

Бывают случаи, когда правообладатель затрудняется показать точно границы своего земельного участка. В таком случае, геодезист координирует объекты местности, расположенные на земельном участке или рядом – строения, дорогу, границу растительности (деревьев, кустарников), ручьи, реки и др. После камеральной обработки геодезических измерений с использованием специального программного обеспечения кадастровый инженер формирует границы земельного участка на основании сведений правоустановливающих (правоудостоверяющих) документов, сведений государственного кадастра недвижимости, результатов съемки местности.

Если определение  границ земельного участка происходило не на местности, а с использованием программных продуктов, то правообладатель земельного участка должен также заказать восстаносление границ на местности по имеющимся координатам.

В ходе выполнения работ по межеванию земельного участка, кадастровый инженер должен выявить смежные земельные участки, с правообладателями которых необходимо будет согласовать границу сформированного (уточненного) земельного участка. Закон позволяет кадастровому инженеру выбирать способ проведения согласования местоположения границ: индивидуально с каждый правообладателем смежного земельного участка или посредством проведения собрания о согласовании границ.

Итогом работ по межеванию земельного участка  является межевой план. Межевой план — это документ, который содержит все необходимые сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости данных о земельном участке. В результате проведения кадастрового учета координаты границ земельного участка, уточненная площадь, а также другие сведения о земельном участке, которые определялись в процессе межевания, записываются в государственный кадастр недвижимости.

Результатом всей проведенной работы будет кадастровый паспорт или выписка из кадастра.

 



Комментарии закрыты.