Межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка  необходим для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта для регистрации прав.

Для того, чтобы совершить сделку с земельным участком (купля-продажа, дарение, вступление в наследство и др.), необходимо, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер. Если у Вас есть свидетельство, гос.акт, долгосрочный договор аренды, то Ваш земельный участок уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Основным условием для совершения сделки с земельным участком является содержание в государственном кадастре недвижимости сведений об этом участке в объеме сведений кадастрового паспорта. То есть, если запросить кадастровый паспорт на земельный участок, то он будет сформирован.

Если в государственном кадастре недвижимости недостаточно сведений для формирования кадастрового паспорта (чаще всего недостает координат границ земельного участка),  то необходимо произвести уточнение сведений земельного участка. В процессе проведения работ по  уточнению  местоположения границ и площади земельного участка изготавливается межевой план, который обязателен для заявки об уточнении местоположения границ земельного участка.

А если Вы хотите разделить свой земельный участок, соединить его с другим участком или частью участка, то в результате такого перераспределения образуются новые земельные участки, подлежащие государственному кадастровому учету.

Согласно Закону о кадастре недвижимости, а именно п.2 части 1 ст.22 №221- ФЗ Межевой план является обязательным и необходимым документом в общем составе документов, необходимых для проведения кадастрового учета.

Так Межевой план обязательно прилагается с заявлением:

1. О постановке на учет образованного земельного участка (или земельных участков)

2. Об учете  изменений земельного участка

3. Об  учете  части или частей земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа. Межевой план — это сложный технический документ, и не только.  Особое внимание следует уделять юридической составляющей межевого плана.

Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано   в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. В случае возражений против согласования границ заинтересованные лица должны представить обоснованный отказ в письменной форме. Эти возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. При этом заинтересованные лица вправе потребовать от кадастрового инженера выдать заверенную его подписью и печатью копию возражений, чтобы в будущем при необходимости подтвердить факт их подачи.

Местоположение границ считается согласованным, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Изготавливать межевые  планы  и заверять их своей электронно-цифровой подписью  могут  только сертифицированные кадастровые инженеры, которые состоят либо в штате юридического лица, либо работают самостоятельно через ИП.

Кадастровый инженер на основе исходных документов должен сориентироваться, какой вид работы необходимо выполнить, чтобы земельный участок был описан в государственном кадастре недвижимости должным образом.  После этого кадастровый инженер вместе с Заказчиком работ должен определить объем работ, составить смету и заключить Договор.


Комментарии закрыты.