Об уточнении границ земельного участка

Случаи уточнения границ ЗУ:
• отсутствие в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
• содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
• содержащиеся в ГКН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ГКН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
• при исправлении ошибки в сведениях ГКН, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

При уточнение границ и площади земельного участка необходимо подать заявку об учете изменений характеристик земельного участка. С такой заявкой в орган кадастрового учета может обратиться собственник земельного участка или его представитель, а также лицо, которому  земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), а также его представитель. Если земельный участок находится в долевой собственности, то заявку об учете изменений земельного участка должны подавать все дольщики.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если площадь этого земельного участка  будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Возможна ситуация, когда при учете изменений участка в связи с уточнением части границ, которая одновременно является частью границ других объектов, и (или) изменением площади требуется внести поправки в сведения о смежных участках. В данном случае необходимо внести изменения в данные о местоположении границ и площади объектов. При этом дополнительных заявлений об уточнениях представлять не нужно. Следует отметить, что местоположение границ в данной ситуации считается согласованным только при наличии в акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В зависимости от ситуации кадастровый инженер уточняет местоположение всей границы смежного участка или отдельных частей границ.

Наличие пересечений границы смежного с объектом кадастровых работ земельного участка с третьим  земельным участком, несмежным с объектом кадастровых работ, не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета (Письмо Минэкономразвития № Д23и-2144 от 23.06.2014).

 




Комментарии закрыты.