Объединение земельных участков

Встречаются ситуации, когда два или более земельных участков необходимо объединить в один.

Могут быть разные поводы для объединения земельных участков.

Объединение земельного участка  — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 11.6 ЗК РФ допускается объединение только смежных земельных участков, в результате чего образуется один земельный участок, а существование таких смежных участков прекращается.
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а в случае, если исходные земельные участки принадлежат на праве собственности разным лицам, то у этих собственников возникает право общей собственности.
Также возможно объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, но только если права на все соответствующие участки принадлежат одному лицу (пункт 5 статьи 11.6 ЗК РФ).
Возможно объединение земельных участков и в случаях, когда один или несколько участков обременены залогом. В этом случае право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В то же время необходимо учитывать, что законом установлен ряд требований к объединяемым земельным участкам, которым они должны соответствовать (в противном случае их объединение невозможно), а именно:

  • объединяемые участки должны быть смежными;
  • границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • земельные участки должны относиться к одной категории земель (вид разрешенного использования может отличаться, так как для образованного участка он может быть выбран собственником);
  • земельные участки должны относиться к одной территориальной зоне, за исключением случая, когда земельные участки предназначены  для размещения линейного объекта;
  • земельные участки должны находиться в одном муниципальном образовании  или населенном пункте;
  • площадь образованного земельного участка не должна превышать максимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки для данного вида разрешенного использования.

Результатом работ по объединению земельных участков является кадастровый паспорт образованного земельного участка. Основанием для регистрации прав на образованный земельный участок будут документы, подтверждающие права на исходные земельные участки. Если у исходных земельных участков правообладателей более одного, то для регистрации прав необходимо составить Соглашение об объединении земельных участков.




Комментарии закрыты.