Объединение земельных участков

Встречаются ситуации, когда два или более земельных участков необходимо объединить в один.

Могут быть разные поводы для объединения земельных участков.

Объединение земельного участка  — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Читать далее

Построили жилой дом? Спешите зарегистрировать права!

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) для регистрации прав на индивидуальный жилой дом достаточно  два условия:

1. Чтобы индивидуальный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет. Подтверждением этого может служить кадастровый паспорт на данный объект недвижимости.

2. Чтобы на земельный участок, на котором расположен жилой дом, были зарегистрированы права. Причем, права на дом будут регистрироваться на то лицо, кому принадлежит земельный участок. Например, если земельный участок в долевой собственности, то и на дом будет зарегистрирована долевая собственность.

Все, что написано выше — это упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальный жилой дом. И действовать он будет до 1 марта 2018 года!!!

Читать далее

Критерии капитальности здания или сооружения

В зависимости от каких критериев сооружение (торговый павильон) признается капитальным или некапитальным строением и какие последствия это влечет?

Отвечая на поставленный вопрос, прежде всего необходимо отметить, что гражданско-правовой режим строений (зданий и сооружений) зависит не от признания их капитальными или некапитальными строениями. В действующем гражданском законодательстве правовой статус сооружений различается в зависимости от признания их движимым или недвижимым имуществом.

В то же время законодательство субъектов РФ (в том числе г. Москвы) использует термин капитальное строение для целей регулирования вопросов, отнесенных к компетенции органов субъектов РФ (порядок согласования градостроительной документации, определение целевого назначения использования земельных участков, принадлежащих субъектам РФ и сдаваемых в аренду частным лицам, и т.п.). Вследствие этого признание рассматриваемого сооружения капитальным или некапитальным строением влечет за собой иные правовые последствия, нежели признание его движимым или недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, дающей определение понятию недвижимого имущества, существует несколько оснований для отнесения вещей к категории недвижимости. Во-первых, это прямо поименованные в Кодексе объекты (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты). Во-вторых, это все те вещи, которые прочно связаны с землей, и их перемещение без несоразмерного ущерба невозможно. Наконец, к недвижимости также относятся вещи, прямо отнесенные к этой категории законом. Читать далее

Упрощенный порядок легализации строений и сооружений

Попробуем разобраться, в каких именно случаях предприниматели и юридические лица могут воспользоваться таким упрощенным порядком легализации своих строений и сооружений.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ(ГсК РФ) выдача разрешений на строительство не требуется, в частности, в следующих случаях: строительство объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Согласно п. 10 ст. 1 ГсК РФ объектом капитального строительства(ОКС) являются здание, строение, сооружение, а также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, законодатель не относит к ОКС временные постройки разного рода, на которые не требуется выдача разрешений на строительство.

Разрешений на строительство не требуется и при строительстве сооружений, строений вспомогательного использования, которые, однако, следуя смыслу закона, могут являться ОКС, если одновременно с этим не представляют собой временные постройки. Существенное правовое отличие между постройками временного характера и сооружениями вспомогательного назначения заключается в том, что постройки временного характера, в силу своих конструктивных особенностей и исходя из существующей судебной практики, не признаются впоследствии объектами недвижимости, т.е. право собственности на них оформить будет нельзя.

Читать далее

Как законно увеличить свой земельный участок?

Иногда возникает желание оформить в собственность небольшой клочок земли около своего земельного участка даже не столько из-за того, чтоб иметь больше площади, а из-за того, чтоб не терпеть захламленную территорию около своего дома.
Изменения, внесенные в Земельный Кодекс Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, вступившие в силу с 1 марта 2015 года, теперь позволяют это сделать.

Если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, то оформить «прирезку» из земель государственной или муниципальной собственности можно если:

  • территория «прирезки» ни за кем не закреплена (аренда, безвозмездное пользование, постоянное (бессрочное) пользование и др.)
  • площадь увеличенного таким образом земельного участка не превысит установленный предельно максимальный размер;
  • из земель, которые участвуют в перераспределении, нельзя  сформировать самостоятельный земельный участок без нарушения требований законодательства (в частности, требований к предельным минимальным размерам земельного участка). Читать далее

Выделение земельного участка в счет земельных долей (паёв) из земельного участка сельскохозяйственного назначения

Согласно статье 12 этого Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:
— завещать земельную долю;
— отказаться от права собственности на земельную долю;
— внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
— передать свою земельную долю в доверительное управление;
— продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Читать далее

Особенности формирования лесного участка

Леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

При проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков.
До 1 января 2015 года допускалось предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета (Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ).
Для того, чтобы образовать новый участок и поставить его на кадастровый учет, необходимо, чтоб был документ, обосновывающий образование земельного участка.
После принятия изменений в Земельный Кодекс, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года, одним из документов, на основании которого может быть сформирован новый земельный участок, это проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. Читать далее

Обмер с накруткой

Почти все застройщики требуют от граждан доплат, если после обмера квартиры сотрудниками ПИБ окажется, что ее площадь увеличилась более чем на метр от проектной. На этой почве нередко возникают конфликты.

ruletkaВ этом обзоре мы вместе разберем несколько типовых и показательных ситуаций. Заключая договор, ни один застройщик не может гарантировать, что площадь вашей квартиры будет точь-в‑точь, как указано в договоре и на плане (который позволяет индивидуализировать квартиру по осям и этажу дома). Ведь даже СНиПы допускают отклонения по размерам бетонных конструкций. А кривизна стен в большой квартире вполне может «украсть» или добавить лишний метр. Поэтому компании, как правило, прописывают в договорах стоимость квадратного метра и общую ориентировочную цену помещения (исходя из проектной площади), но делают оговорку, что окончательные расчеты с дольщиком будут произведены после обмеров ПИБ (или БТИ) исходя из установленной цены «квадрата».

Читать далее

Площадь квартиры

Относительно площади квартиры очень часто возникают вопросы у Заказчика работ: имеется несколько документов, и площади везде разные. Почему в свидетельстве именно такая площадь?

Площадь в свидетельстве такая, как в кадастровом паспорте. В кадастровый паспорт площадь попадает из Технического плана. В Технический план площадь прописывается из документа, на основании которого подготовлен Технический план. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных Заказчиком работ:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором находится помещение,
  • проектной документации на здание, в котором находится помещение,
  • изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения
  • изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания, в котором находится помещение.

Также сведения о помещении, в частности — площадь, могут быть указаны в Техническом плане на основании Судебного решения. Читать далее

Об уточнении границ земельного участка

Случаи уточнения границ ЗУ:
• отсутствие в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
• содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
• содержащиеся в ГКН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ГКН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
• при исправлении ошибки в сведениях ГКН, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Читать далее

Получение земельного участка после 1 марта 2015 года

В конце 2014 года было принято ряд документов, которые внесли изменения в Земельный Кодекс РФ, в частности — по вопросу предоставления земельных участков.

Что изменилось?

  • Полномочия по распоряжению неразграниченными землями государственной собственности переданы от муниципального района в поселковые администрации и городские округа.
  • Прописаны случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

  • Ограничена цена, за которую можно продать земельный участок без проведения торгов (кадастровою стоимостью).
  • Более четко, чем было ранее, прописан порядок  действия уполномоченных органов при поступившем заявлении от физического или юридического лица.
  • Установлены конкретные сроки для принятия органами власти необходимых решений.
  • Приведен исчерпывающий перечень причин, по которым органы власти могут отказать в предоставлении земельного участка. Читать далее

«Дачная амнистия»

С 1 марта 2015 года заканчивают действия положения Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (так называемого закона «о дачной амнистии»).

Упрощенная схема означает минимальный набор документов. Наибольшее количество зарегистрированных прав пришлось на 2009-2010 гг. С 2011 г. наблюдается тенденция к снижению показателей государственной регистрации прав в упрощенном порядке. Читать далее

Схема расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории

Изготовление Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (КПТ) необходимо, когда  при образовании нового земельного участка (участков)  используются земельные участки или  земли государственной или муниципальной собственности или земли неразграниченной государственной собственности.

Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать или изменить.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ:

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ;
2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Когда возникает необходимость восстановления границ земельного участка?

Восстановление границ земельного участка — это определение на местности координат точек границ земельного участка и закрепление их временными межевыми знаками (колышками). Инициатива проведения восстановления границ принадлежит Заказчику данной работы.

Необходимо понимать, что земельный участок имеет границы, координаты которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Иногда бывает, что эти координаты не совпадают с углами забора. А иногда бывает, что земельный участок на местности вообще никак не обозначен.

Читать далее

Земельные участки

Понятие земельного участка определено в статье 6 Земельного Кодекса РФ:

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Имеют место быть так называемые ранее учтенные земельные участки. К ним отнесены все участки, кадастровый учет которых был осуществлен до 1 марта 2008 года (до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), а также земельные участки, которые не внесены в государственный кадастр недвижимости, но у правообладателей имеются ранее выданные документы на такие земельные участки.

Очень часто границы таких земельных участков не имеют координатное описание. Иногда координаты характерных точек границ имеются, но не в системе ведения кадастрового учета, а в условной системе, не имеющей ключа пересчета в систему ведения кадастра. Читать далее