Предельный минимальный размер земельного участка

Площадь образуемого земельного участка должна соответствовать установленным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков. Если это не так, постановка на кадастровый учет образуемого земельного участка будет приостановлена для устранения причин приостановки.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении кадастрового учета  в случае, если:

в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости

(ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 26 п.1 пп.32).

2

Из Земельного Кодекса:

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из Градостроительного Кодекса (Статья 36):

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

На территории Ярославской области для всех городских и сельских поселений утверждены градостроительные регламенты — Правила землепользования и застройки. В этом документе для каждой территориальной зоны должны быть прописаны  основные виды разрешенного использования и могут быть установлены предельные размеры земельных участков относительно каждого вида использования. Если  предельный минимальный размер земельного участка не установлен в Правилах землепользования и застройки, то при уточнении земельного участка его площадь от площади, записанной в кадастре или в правоустанавливающих (правоудостоверяющих)  документах, может отличаться не более 10%.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  предельные размеры земельных участков могут устанавливаться законами субъектов РФ. На территории Ярославской области они установлены Законом Ярославской области № 52-з от 03.07.2002 г.

Комментарии закрыты.