6_Публикации о недвижимости

Тихая революция санитарно-защитных зон

Всем, кто занимается недвижимостью и строительством, хорошо знакомо крайне незначительное и весьма устаревшее регулирование санитарно-защитных зон (далее — СЗЗ).

Основным (и практически единственным) документом уже долгие годы был СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», обладающей полным набором классических недостатков юридической техники.

При этом наибольшие трудности на практике вызывали несколько вопросов:

— ограничения права обращаться за установлением СЗЗ только правообладателем источника загрязнения – и это при том, что СЗЗ устанавливалась в отношении участков, ему не принадлежащих. Как итог, на рынке процветало санитарно-защитное вымогательство, когда владельцы источника загрязнения «продавали» право уменьшить свою СЗЗ заинтересованным в строительств соседям;

Читать далее

Межевание участка

На сегодняшний день многие собственники, прослышав о нововведениях в сфере землепользования, ищут информацию, связанную с межеванием земельных участков. Мы постарались сформулировать основные темы, которые волнуют дачников, землепользователей, жителей сельской местности, в виде перечня вопросов.

Эти вопросы были адресованы двум экспертам А СРО «Кадастровые инженеры» — Наталье Александровне Подворчан — руководителю подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» по Архангельской области, и Галине Ивановне Калининой — руководителю подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» по Красноярскому краю. Ниже приведены ответы наших специалистов.

Вопрос: Обязательно ли сегодня межевание границ земельного участка. Что будет, если его не провести?

Калинина Г.И.: Необходимо сразу отметить, что речь идет о земельных участках, которые образуются не сегодня, а сформированы ранее, и права (либо основания) на которые, возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31.01.1998г. Права на такие земельные участки признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (Закреплено статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН)).

Межевание такого ранее учтенного земельного участка не обязательно. Да, такие поправки обсуждались при принятии Закона о ГРН, но приняты не были.

Читать далее

Последний сезон на даче. Как подготовиться к упразднению дачных хозяйств?

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, отменяющий такую форму собственности, как дачное хозяйство. Останутся только садовые и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ).

В чем их отличие и что все это значит для владельцев загородной недвижимости — в материале РИА Новости.

Общее имущество

Самое важное нововведение — с 2019 года всем владельцам загородных участков придется платить взносы на содержание общего имущества наравне с членами некоммерческих товариществ. Раньше индивидуальные дачники, заключавшие договора с товариществами на отдельные услуги, могли отказаться, к примеру, платить за содержание дорог на том основании, что нет личного автомобиля.

Теперь так не получится. Сами договора дачников с товариществами утратят юридическую силу с 2020 года.

Читать далее

ВС разъяснил, в каком случае дача не достанется наследникам

Наследники садовода могут получить землю бесплатно только при соблюдении определенных условий.

Важное толкование «земельного» наследственного права сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Речь идет о дачном или садовом участке, который переходит по наследству, не будучи оформленным в собственность, пишет «Российская газета».

Уточняется, что истец попросил суд обязать чиновников предоставить ему бесплатно в собственность участок земли, расположенный на территории садового товарищества. Свои требования истец подкрепил рассказом о том, что в семидесятых годах местный горисполком закрепил участок земли за садовым товариществом. Его отец был членом этого товарищества и получил в нем надел. Спустя годы сын этого садовода заявил, что по закону «О садоводческих товариществах» (от 1980-го года) он может получить землю бесплатно в собственность. По словам истца, он не смог это сделать раньше, потому как в списках землепользователей фамилии отца не увидел, а его членскую книжку найти не удалось.

Читать далее

Как снизить кадастровую стоимость: разъяснения профессионалов

Изменения в земельном законодательстве, которые коснулись расчета налога на участки индивидуального жилищного строительства и дачи, принесли уже немало головной боли владельцам этой земли. Сумма налога, которую теперь необходимо платить за участки, стала существенно выше – от полутора до четырех раз. Причем речь не о паре сотен рублей. Разница может достигать десятков или сотен тысяч. Можно ли изменить ситуацию и что для этого нужно сделать? Ведь уже совсем скоро, весной, придут квитанции из налоговой с новыми суммами.
Кадастровая оценка – что это?
В основе кадастровой земельной реформы – решение российских властей о том, что к 2020 году необходимо «перевести» расчет налога на все объекты недвижимого имущества (участки, здания, жилые и нежилые помещения и другие), исходя из их кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было раньше. В городах федерального значения – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – уже действуют новые правила. Что касается регионов, то там новый способ расчета налога пока работает только в отношении земельных участков.
Антон Аранибар, адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Аранибар и партнеры», эксперт общественной палаты Московской области:
— Возникает логичный вопрос: «А собственно, для каких целей это делается?» Основные цели: регулирование налогообложения и земельных правоотношений, ведь платность использования земли ещё никто не отменил. Исходя из озвученных целей, становится понятна суть проблемы, которая заключается в том, что резкое увеличение кадастровой стоимости – это значительное повышение социальной напряжённости в обществе, несмотря на то что страна и так «вошла» в экономический кризис.
Читать далее

К вопросу о правовом статусе красных линий

В статье рассмотрена составная часть проекта планировки территории (разновидность градостроительной документации) — чертеж проекта планировки, на котором отображаются красные линии. Неправильное отображение красных линий может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, расположенных на них. Автором рассмотрена судебная практика по указанной проблеме. Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике.
Современное функционирование поселений, городских округов характеризуется их интенсивным развитием, что приводит к разрастанию территорий муниципальных образований. Данный процесс в отсутствие должной регламентации может привести к неблагоприятным последствиям — нарушению прав правообладателей земельных участков, прав публично-территориальных образований (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования), нарушению социального и психологического комфорта населения , ущербу компонентам природной среды  и т.п.

Читать далее

Упрощенный порядок легализации строений и сооружений

Попробуем разобраться, в каких именно случаях предприниматели и юридические лица могут воспользоваться таким упрощенным порядком легализации своих строений и сооружений.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ(ГсК РФ) выдача разрешений на строительство не требуется, в частности, в следующих случаях: строительство объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Согласно п. 10 ст. 1 ГсК РФ объектом капитального строительства(ОКС) являются здание, строение, сооружение, а также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, законодатель не относит к ОКС временные постройки разного рода, на которые не требуется выдача разрешений на строительство.

Разрешений на строительство не требуется и при строительстве сооружений, строений вспомогательного использования, которые, однако, следуя смыслу закона, могут являться ОКС, если одновременно с этим не представляют собой временные постройки. Существенное правовое отличие между постройками временного характера и сооружениями вспомогательного назначения заключается в том, что постройки временного характера, в силу своих конструктивных особенностей и исходя из существующей судебной практики, не признаются впоследствии объектами недвижимости, т.е. право собственности на них оформить будет нельзя.

Читать далее

Обмер с накруткой

Почти все застройщики требуют от граждан доплат, если после обмера квартиры сотрудниками ПИБ окажется, что ее площадь увеличилась более чем на метр от проектной. На этой почве нередко возникают конфликты.

ruletkaВ этом обзоре мы вместе разберем несколько типовых и показательных ситуаций. Заключая договор, ни один застройщик не может гарантировать, что площадь вашей квартиры будет точь-в‑точь, как указано в договоре и на плане (который позволяет индивидуализировать квартиру по осям и этажу дома). Ведь даже СНиПы допускают отклонения по размерам бетонных конструкций. А кривизна стен в большой квартире вполне может «украсть» или добавить лишний метр. Поэтому компании, как правило, прописывают в договорах стоимость квадратного метра и общую ориентировочную цену помещения (исходя из проектной площади), но делают оговорку, что окончательные расчеты с дольщиком будут произведены после обмеров ПИБ (или БТИ) исходя из установленной цены «квадрата».

Читать далее

Путин подписал закон, усложняющий гражданам продажу жилья

16Документ увеличивает минимальный срок владения недвижимостью, по истечении которого ее можно продать без уплаты НДФЛ.

«С 1 января 2016 года предусматривается увеличение с трех до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы физического лица, полученные от продажи этого объекта, будут освобождаться от налогообложения налогом на доходы физических лиц в полном объеме», – говорится в сообщении.

Читать далее

Дачи и гаражи смогут изымать для массовой застройки

Для принудительного выкупа гаражей и индивидуальных домов из частного сектора российских городов готов универсальный механизм

SUV_1770

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Владимир Суворов

По информации «Известий», Министерство строительства и ЖКХ подготовило законопроект, который создаст универсальный механизм принудительного изъятия застроенных территорий (сюда относится частный сектор, дачи, гаражи и т.п.) для строительства жилых районов. Ранее такие земли изымались эпизодически для особо важных проектов, например в рамках строительства в Сочи и «новой Москве». Читать далее