1_Земельные участки

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

На сегодняшний день практически все земельные участки внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Но не все земельные участки отображаются на публичной кадастровой карте. Если границы земельного участка не отображаются на публичной кадастровой карте, то есть основания полагать, что в ЕГРН не внесены координаты точек границ этого земельного участка, либо содержащиеся в ЕГРН координаты точек границ земельного участка не в системе ведения кадастрового учета. Более точно это можно выяснить, запросив на земельный участок выписку из ЕГРН.
Достоверные в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка имеют большое значение, т.к. это гарантия того, что граница земельного участка будет защищена от посягательств.
В своей профессиональной деятельности уже несколько раз встречалась с реальными случаями, когда при уточнении местоположения границ и площади земельного участка оказывалось, что на том месте, где расположен уточняемый земельный участок, не достаточно площади, не занятой другими земельными участками. Даже был случай, когда свободной территории для размещения уточняемого земельного участка вообще не было!
Читать далее

Предельный минимальный размер земельного участка

Площадь образуемого земельного участка должна соответствовать установленным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков. Если это не так, постановка на кадастровый учет образуемого земельного участка будет приостановлена для устранения причин приостановки.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении кадастрового учета  в случае, если:

в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости

(ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 26 п.1 пп.32).

2

Из Земельного Кодекса:

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Читать далее

Электронные услуги Росреестра

        Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.

        Одна из  предоставляемых  Росреестром услуг, которые заявитель может получить в электронном виде – получение сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости(далее – ЕГРН). В качестве пользователей могут выступать  физические и юридические лица.

        Через Портал Росреестра  можно реализовать следующие запросы:

  •  Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
  • Получить кадастровый план территории из ЕГРН

 

 А также можно подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.          

Читать далее

Выдел доли в натуре

Проблема выдела в натуре земельного участка участнику общей долевой собственности в настоящее время имеет довольно острый характер.

Имея земельный участок в долевой собственности, собственники долей сталкиваются с множеством проблем. Поэтому желание обладать своим участком индивидуально — понятно. Для выдела земельного участка необходимо произвести межевание, изготовить межевой план и провести кадастровый учет. Выдел доли из общей долевой собственности производится по соглашению всех сособственников. Если соглашение не найдено, то тогда можно выделить свою долю только через суд.

С домами ситуация сложнее, т.к. дом может не подлежать разделу.

Предлагаю кадастровые работы для выдела доли из участка общей долевой собственности. Большой опыт проведенных работ по выделу долей. Помощь в составлении Соглашения для регистрации прав. Сопровождение регистрации прав до получения свидетельства.

Рынок недвижимости и кадастровый инженер

В настоящее время Ярославский рынок недвижимости динамично развивается, в этой связи, отмечается возросшая заинтересованность граждан к качеству сведений об объектах недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости, а также порядку оформления прав на объекты недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства. Чтобы оформить недвижимое имущество надлежащим образом, сделать это быстро и качественно, экономя время и средства, нужно знать, куда обращаться, и какие документы необходимо предоставить для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Чаще всего, в этом случае гражданин обращается к риелторам, во всевозможные агентства недвижимости, юридические конторы, и к любым другим лицам, которые обладают знаниями в этой области.

При этом гражданин не учитывает, что зачастую оформление прав на объекты недвижимости влечет обращение к кадастровым инженерам в целях подготовки документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства. Читать далее

Поручение президента.

Генеральной прокуратуре Российской Федерации совместно с Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации обеспечить приведение правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, обратив особое внимание на обеспечение доступности информации о видах разрешённого использования и предельных размерах земельных участков, параметрах разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Доклад – до 1 декабря 2016 г.

Ответственные: Медведев Д. А., Чайка Ю.Я., высшие должностные лица (руководители высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации.

 

 

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка — это работа по определению границ земельного участка. Необходимость определения  границ земельного участка появляется в следующих ситуациях:

  • Формирование нового земельного участка. Новый земельный участок может быть образован  из земель государственной или муниципальной собственности. Новые земельные участки также образуются из исходных земельных участков путем раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков, а также перераспределения земельного участка и земель.
  • Уточнение местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка, когда координаты границы земельного участка не определены или определены с недостаточной точностью, или в другой системе координат;

Для проведения межевания кадастровый инженер сначала собирает и сопоставляет все имеющиеся сведения о земельном  участке (правоустанавливающие документы, картографический материал, сведения государственного кадастра недвижимости, документы градостроительного планирования). Читать далее

Объединение земельных участков

Встречаются ситуации, когда два или более земельных участков необходимо объединить в один.

Могут быть разные поводы для объединения земельных участков.

Объединение земельного участка  — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Читать далее

Как законно увеличить свой земельный участок?

Иногда возникает желание оформить в собственность небольшой клочок земли около своего земельного участка даже не столько из-за того, чтоб иметь больше площади, а из-за того, чтоб не терпеть захламленную территорию около своего дома.
Изменения, внесенные в Земельный Кодекс Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, вступившие в силу с 1 марта 2015 года, теперь позволяют это сделать.

Если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, то оформить «прирезку» из земель государственной или муниципальной собственности можно если:

  • территория «прирезки» ни за кем не закреплена (аренда, безвозмездное пользование, постоянное (бессрочное) пользование и др.)
  • площадь увеличенного таким образом земельного участка не превысит установленный предельно максимальный размер;
  • из земель, которые участвуют в перераспределении, нельзя  сформировать самостоятельный земельный участок без нарушения требований законодательства (в частности, требований к предельным минимальным размерам земельного участка). Читать далее

Выделение земельного участка в счет земельных долей (паёв) из земельного участка сельскохозяйственного назначения

Согласно статье 12 этого Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:
— завещать земельную долю;
— отказаться от права собственности на земельную долю;
— внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
— передать свою земельную долю в доверительное управление;
— продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Читать далее

Особенности формирования лесного участка

Леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

При проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков.
До 1 января 2015 года допускалось предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета (Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ).
Для того, чтобы образовать новый участок и поставить его на кадастровый учет, необходимо, чтоб был документ, обосновывающий образование земельного участка.
После принятия изменений в Земельный Кодекс, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года, одним из документов, на основании которого может быть сформирован новый земельный участок, это проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. Читать далее

Об уточнении границ земельного участка

Случаи уточнения границ ЗУ:
• отсутствие в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
• содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
• содержащиеся в ГКН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ГКН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
• при исправлении ошибки в сведениях ГКН, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Читать далее

Получение земельного участка после 1 марта 2015 года

В конце 2014 года было принято ряд документов, которые внесли изменения в Земельный Кодекс РФ, в частности — по вопросу предоставления земельных участков.

Что изменилось?

  • Полномочия по распоряжению неразграниченными землями государственной собственности переданы от муниципального района в поселковые администрации и городские округа.
  • Прописаны случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

  • Ограничена цена, за которую можно продать земельный участок без проведения торгов (кадастровою стоимостью).
  • Более четко, чем было ранее, прописан порядок  действия уполномоченных органов при поступившем заявлении от физического или юридического лица.
  • Установлены конкретные сроки для принятия органами власти необходимых решений.
  • Приведен исчерпывающий перечень причин, по которым органы власти могут отказать в предоставлении земельного участка. Читать далее

«Дачная амнистия»

С 1 марта 2015 года заканчивают действия положения Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (так называемого закона «о дачной амнистии»).

Упрощенная схема означает минимальный набор документов. Наибольшее количество зарегистрированных прав пришлось на 2009-2010 гг. С 2011 г. наблюдается тенденция к снижению показателей государственной регистрации прав в упрощенном порядке. Читать далее

Схема расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории

Изготовление Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (КПТ) необходимо, когда  при образовании нового земельного участка (участков)  используются земельные участки или  земли государственной или муниципальной собственности или земли неразграниченной государственной собственности.

Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать или изменить.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ:

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ;
2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.