Схема расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории

Изготовление Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (КПТ) необходимо, когда  при образовании нового земельного участка (участков)  используются земельные участки или  земли государственной или муниципальной собственности или земли неразграниченной государственной собственности.

Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать или изменить.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ:

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ;
2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Более подробно Схема расположения земельного участка (земельных участков) описана в статье 11.10 Земельного Кодекса РФ.
Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ  схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории составляется только в том случае, когда на эту территорию отсутствует  утвержденный  проект межевания территории.
Если на данную территорию имеется проект межевания территорий, а необходимого участка в проекте нет, то необходимо вносить изменения в проект межевания территорий. Изготавливать схему расположения земельных участков на КПТ в данном случае будет в разрез Земельного Кодекса.

Подготовка схемы расположения земельного участка на КПТ может быть обеспечена органами местного самоуправления, юридическими или физическими лицами.  Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.
В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:
1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;
4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Основания для отказа в утверждении Схемы расположения земельного участка на КПТ прописаны в п.16 статьи 11.10 Земельного Кодекса РФ.
Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.
Схема расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории изготовляется в бумажном или электронном виде. Требования к формату схемы установлены в Приказе Минэкономразвития № 762 от 27.11.2014 г., который вступает в силу с 1 марта 2015 года.

Для образования земельных участков из земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, подготовка и утверждение проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не требуются (ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса»).


Комментарии закрыты.