Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

На сегодняшний день практически все земельные участки внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Но не все земельные участки отображаются на публичной кадастровой карте. Если границы земельного участка не отображаются на публичной кадастровой карте, то есть основания полагать, что в ЕГРН не внесены координаты точек границ этого земельного участка, либо содержащиеся в ЕГРН координаты точек границ земельного участка не в системе ведения кадастрового учета. Более точно это можно выяснить, запросив на земельный участок выписку из ЕГРН.
Достоверные в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка имеют большое значение, т.к. это гарантия того, что граница земельного участка будет защищена от посягательств.
В своей профессиональной деятельности уже несколько раз встречалась с реальными случаями, когда при уточнении местоположения границ и площади земельного участка оказывалось, что на том месте, где расположен уточняемый земельный участок, не достаточно площади, не занятой другими земельными участками. Даже был случай, когда свободной территории для размещения уточняемого земельного участка вообще не было!
Это может быть и реестровая ошибка, а может быть и захват чужих земель. С каждым таким случаем приходится разбираться индивидуально, и чаще всего ситуацию можно разрешить только через суд.
Поэтому в интересах собственника земельного участка провести уточнение местоположения границ и площади своего земельного участка, если границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством.
Если граница земельного участка отображается на публичной кадастровой карте, т.е. в ЕГРН имеются достоверные сведения о координатах точек границы земельного участка в системе координат ведения кадастра, а собственник земельного участка четко не представляет, где граница земельного участка проходит на местности, то в данном случае необходимо заказать вынос координат точек границ на местность. То есть по имеющимся координатам из ЕГРН найти соответствующие точки на местности и закрепить их временными межевыми знаками.

Комментарии закрыты.