Выделение земельного участка в счет земельных долей (паёв) из земельного участка сельскохозяйственного назначения

Согласно статье 12 этого Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:
— завещать земельную долю;
— отказаться от права собственности на земельную долю;
— внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
— передать свою земельную долю в доверительное управление;
— продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 Закона об обороте земель сельхозназначения. Такими документами являются:

  • свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • выписки из принятых до вступления в силу Закона о регистрации решений органов местного самоуправления
  • выписка из ЕГРП о зарегистрированном праве долевой собственности.

Безымянный

В обоих случаях  необходимо изготовление  Проекта  межевания земельных  участков. Для этого можно обратиться к любому кадастровому инженеру, который имеет опыт в выполнении такого вида работ (например, ко мне).

На основании ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  (статья 19.1) если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не приняли решение об утверждении проекта межевания земельных участков или не зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка до 1 июля 2013 года обязан:

1) провести общие собрания с внесением в повестки дня этих собраний вопросов, указанных в пункте 3 статьи 14  ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно:

  • о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;
  • об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;
  • об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;
  • об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;
  • об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;
  • о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее — уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
  • об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
  • об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;
  • об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;
  • о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
2) обеспечить подготовку проекта межевания земельных участков;

3) обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельных участков, предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания земельных участков.

 Невостребованные доли.

Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. Если право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав), то такая доля не может быть признана невостребованной. 




Комментарии закрыты.