Земельные участки

Понятие земельного участка определено в статье 6 Земельного Кодекса РФ:

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Имеют место быть так называемые ранее учтенные земельные участки. К ним отнесены все участки, кадастровый учет которых был осуществлен до 1 марта 2008 года (до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), а также земельные участки, которые не внесены в государственный кадастр недвижимости, но у правообладателей имеются ранее выданные документы на такие земельные участки.

Очень часто границы таких земельных участков не имеют координатное описание. Иногда координаты характерных точек границ имеются, но не в системе ведения кадастрового учета, а в условной системе, не имеющей ключа пересчета в систему ведения кадастра. Поэтому для таких участков необходимо проводить работы по межеванию, т.е – уточнению местоположения границ земельного участка. Как правило, при этом уточняется и площадь земельного участка.
Работы по уточнению местоположения границ сопровождаются согласованием данных границ с правообладателями смежных земельных участков. Конкретно — с какими правообладателями необходимо согласовывать границы, написано в статье 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результатом работ по уточнению местоположения границ земельного участка будет межевой план. Межевой план обязательно изготовляется в электронном виде — для органа кадастрового учета. Бумажный экземпляр межевого плана изготавливается для Заказчика работ.

Заявку на внесение изменений в кадастр недвижимости может подать только собственник земельного участка или его представитель по нотариально заверенной доверенности. Причем, если собственников у земельного участка несколько (долевая собственность), то обращаться с заявкой должны все собственники (ну, или оформлять доверенность).


Комментарии закрыты.